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央企龙头稳健前行 保利为美好生活保驾护航

2019-08-13 16:22

2019年7月19日,保利发展控股集团股份有限公司(SH.600048,简称保利发展)发布《2019年半年度业绩快报公告》,交出了上半年的成绩单。

公告显示,保利发展上半年实现营业收入711.6亿元,同比增长19.52%;因结转项目毛利率同比提高、投资收益增加,营业利润同比增长39.30%至175.1亿元,利润总额同比增长38.55%至175.9亿元;因结转项目权益比例提高,归属于上市公司股东的净利润同比增长59.14%至103.5亿元。

亮眼的成绩单以及稳健的发展思路获得了市场的认可,包括兴业证券、招商证券等在内的十余家券商机构对保利发展给出了买入及增持以上的评级。

稳健领跑

保利发展的上半年成绩单在众多房企中名列前茅,高基数下高达59%的归母净利润增长率大幅超出了市场预期。

保利发展方面表示,这主要归结于结转毛利率的提升,数据显示,2019年上半年,保利发展实现营业利润率达到24.6%,较去年同期增长3.5个百分点,同时,结转项目权益比例提高明显收益,下半年保利发展权益比例有望保持高位。

另一方面,在市场冷热不一、行业增速放缓的上半年,保利发展维持了销售的稳健增长,实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%;实现签约面积1636.47万平方米,同比增长12.56%。

购房者对保利发展的青睐,来源于保利的产品力以及回归房屋居住本质的理念,这也恰恰符合了7月30日中共中央政治局会议再度强调的“房住不炒”概念,在房地产行业长效机制下,未来房企将更多的比拼产品力以及提供高品质服务的能力,而不是规模。

或许正是出于这样的考虑,在土地市场火热的情况下,保利发展上半年的拿地策略维持在一个稳健的状态,根据克而瑞数据,保利发展在上半年收购了716万平的土地储备,土地支出466亿元,占同期合约销售的18.4%,谨慎态度明显。

不过,保利发展在低位获取的丰富土地储备足以支撑数年的发展,据记者不完全统计,目前保利发展共拥有2.3亿平的土地储备,同时,其土储布局大多分布在一二线城市,截止2018年末,保利发展的土储中一二线城市占比60%,城市群周边核心三四线城市占比30%。

作为地产行业的龙头央企,保利发展在融资渠道上得天独厚的优势使其在各项财务数据上都还有巨大的挖掘潜力,具备强大的抗风险能力,从2018年的年报数据来看,保利发展的有息负债中银行贷款、直接融资占比分别为71%和15%,信托等其他贷款占比极低,同时公司综合融资成本仅为5.03%,远低于行业平均。

助力美好生活

在房住不炒的理念之下,房企应当担负起的职责不再是单纯的“建造者”,而更多是人民美好生活的提供者和服务者。

保利发展在这一点上走在了行业前列。以不动产开发投资为核心,保利发展正在逐步打造以美好生活服务、产业资本运作为两翼的“不动产生态发展平台”,运用生态平台理念将各业务板块和生产要素有机组织起来,以整合力量突破行业价值链天花板,为企业找寻到共生共荣、持续发展的路径。

近日,作为保利两翼之一的保利物业已经赴港IPO,如顺利上市,将成为管理面积前三的上市物业公司。

从2018年年报数据来看,保利物业板块在报告期内实现了营收32.4亿元,归母净利润2.3亿元,管理理布局全国131个城市,商业管理面积 266 万平方米,实现经营收入及管理费收入超10亿元。累计外拓购物中心10个、酒店4个,以轻资产模式实现品牌及管理输出。

不仅为保利发展所服务的业主们提供美好生活,保利发展也始终承担着自己作为央企龙头之一所必须承担的社会责任,为更多人民的美好生活保驾护航。

2018年8月至今,保利集团积极响应中央脱贫攻坚战略,履行央企责任担当,启动“保利星火班”精准扶贫项目。旨在通过在贫困县招收建档立卡贫困家庭子女,经过培训实习,进而进入保利物业的工作岗位,以“教育+就业”模式帮助脱贫,实现“职教一人、就业一个、脱贫一家”的精准扶贫工作目标,目前,星火班已经举办两期。

守本心 练内功

回望历史,保利发展从1992年成立至今,始终立于市场以及时代的潮头,在最新一期的克而瑞销售排行榜中,保利发展排名第四,是仅有的五家半年销售规模超两千亿房企之一。

保利发展方面表示,脱胎于军队企业的基因使得保利一直以来长于战略,有精准的战略规划和自己的战略定力,并加以坚决贯彻执行;最有战略指导思想,朝着目标,公司内部不断迸发出源生性的向上动力;保利还是最有批判基因的央企之一,善于找到发展过程中公司与市场、公司内部的主要矛盾,解决问题。这些在战略及管理上的特性使得保利能够长盛不衰。

房地产行业正在进入一个新的时代,一方面,中共中央政治局会议再度强调“房住不炒”,为行业的未来发展定下平稳发展基调,另一方面,龙头房企的优势持续扩大,行业集中度显著提升,行业竞争打开了新格局。

这对于保利而言是一个新的挑战,同时也是新的机会。保利所提出的“一主两翼”发展战略,把握住了行业变革的脉搏,坚持地产主业定力,贯彻房住不炒,回归本源,突出地产行业的服务属性,以开发业务为基础,构建多元化业态产品、相关产业服务体系,实现增长方式的升级换代。

与此同时,保利发展始终坚持自己“奋斗”的企业文化,保利内部将自己的企业基因总结为红色的基因、成长的基因、奉献的基因、拼搏的基因以及正气的基因,秉持着这些扎根在企业深处的文化内核,在变幻莫测的地产行业下半场,保利发展还有着充足的发展韧性。

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